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Bienvenue à la Landkreis Schwäbisch Hall
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03. Recherche de logement (Wohnungssuche)
Il y a plusieurs manières de trouver un logement:
- Vous demandez aux services administratifs de votre commune s’ils connaissent des personnes privées ou des sociétés/coopératives de construction de logement (voir également dans l’annuaire) qui louent des logements.
- Les journaux Kreiskurier (de Schwäbisch Hall), Wochenzeitung (de Crailsheim) et Hohenloher Wochenpost (de Crailsheim) sont distribués gratuitement à tous les ménages de l’arrondissement.
Les offres de logement se trouvent dans la rubrique « Vermietungen » des pages de petites annonces.
Bien sûr, vous pouvez également trouver un logement en publiant une annonce dans l’un des journaux indiqués ci-dessus (payant). Le numéro de téléphone du service de rédaction des annonces est indiqué dans les pages de petites annonces ou dans l’annuaire. -
Vous pouvez confier la recherche d’un logement à un agent immobilier. Vous devrez néanmoins payer une commission lors de la mise à disposition du logement. Renseignez-vous sur la commission demandée avant de contracter une agence immobilière.
1. Contrat de location (Mietvertrag)
Avant de louer un logement, vous devriez vous informer sur les charges mensuelles qui peuvent s’ajouter au loyer. Vous devez conclure le bail par écrit et y inclure tous les détails relatifs au logement, car les accords verbaux sont souvent à l’origine de conflits. Lisez le contrat de location attentivement avant de le signer. Portez une attention particulière aux clauses accessoires ajoutées et demandez conseil en cas de doute. Au moment de la remise des clés du logement avec le bailleur, l’état des lieux doit être documenté dans un protocole (Übergabeprotokoll) indiquant les éventuels dommages présents. Vérifiez également le délai de résiliation, qui devrait généralement être de trois mois.
L'information peut être trouvée sur la page de l'association allemande des locataires (Deutscher Mieterbund e.V.)
Les coûts de location d’un logement se répartissent comme suit:
a) Dépôt de garantie:
Le dépôt de garantie correspond à maximum trois loyers nets. Il est versé sur un compte d’épargne au nom du bailleur à titre de garantie, au cas où le locataire ne paierait pas le loyer ou les charges, ou s’il causait des dommages dans le logement. À la fin du bail, le dépôt de garantie est restitué au locataire, en sus des intérêts, si aucune déduction n’a été faite sur la caution, par ex. en cas de dommages causés par le locataire.
b) Loyer brut (sans charges):
Le virement du loyer au nom du bailleur s’effectue généralement dans les 3 premiers jours de chaque mois.
c) Loyer net (charges comprises):
Le loyer net comprend le loyer brut et les charges. Généralement, un montant mensuel forfaitaire est versé au bailleur en même temps que le loyer brut pour les coûts de chauffage, d’eau chaude, d’eau sanitaire et de ramassage des ordures (voir 7. Gestion des déchents dans l'arrondissement den Schwäbisch Hall - Abfallentsorgung). Découvrez quelles charges passent directement par le propriétaire. À la fin de l’année, la consommation effective est relevée sur chacun des compteurs et un décompte des charges (Nebenkostenabrechnung) est établi sur la base de la consommation effective. Cela permet de voir si les charges mensuelles étaient suffisantes et si des versements supplémentaires sont dus.
D’autres charges ne passent généralement pas le bailleur, mais sont facturées directement par le fournisseur correspondant. Vous devez vous en occuper immédiatement après avoir emménagé.
- Électricité: il existe plusieurs fournisseurs de courant régionaux et nationaux. Veillez à comparer les différents prix, des comparaisons sont souvent publiées dans les quotidiens (voir dans l’annuaire).
- Gaz, si nécessaire: les régies municipales de Crailsheim et de Schwäbisch Hall se chargent de l’approvisionnement des habitants de leurs secteurs ; les autres communes de l’arrondissement sont alimentées en gaz par la société EnBW d’Ellwangen (voir dans l’annuaire).
2. Remarques pour les bénéficiaires de l’allocation sociale et de l’allocation chômage « Arbeitslosengeld II »
Avant de signer le contrat de location, demandez à votre conseiller du Service social (Sozialamt) ou du Aide sociale (Sozialhilfe) si la surface du logement est adapté au montant maximal du loyer net et si les coûts sont pris en charge par le Service social ou le Jobcenter.
Le futur bailleur établira alors une quittance de loyer (Mietbescheinigung) à présenter au Service social ou au Jobcenter.
Si le bailleur demande un dépôt de garantie, vous devez déposer une demande de prise en charge du dépôt de garantie avant de signer le contrat de location ! Ce n’est qu’après accord que le dépôt de garantie est généralement pris en charge sous forme de prêt.
Certaines offres de logement demandent la présentation d’un certificat d’autorisation pour louer un logement social (Wohnberechtigungsschein - WBS).
En dessous de certains plafonds de revenu, il est également possible de demander l’aide au logement. (Wohngeld). Demandez conseil au service administratif de votre commune ou au service d’aide au logement (Wohngeldstelle) de l’arrondissement.
3. Autorisation pour louer un logement social (WBS)
Sous certaines conditions et limites de revenus, vous pouvez demander une autorisation écrite pour louer un logement social. La présentation de ce certificat (WBS) est une condition préalable à la location d'un logement social bon marché.Vous recevrez le certificat (WBS) de votre administration communale.
